Résidence services seniors Lamotte à Châteaubriant : une fiscalité attractive grâce au LMNP

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À Châteaubriant, à mi-chemin entre Nantes, Rennes et Angers, la résidence services seniors (RSS) Les Jardins du Château constitue une belle opportunité pour investir dans l’immobilier et profiter des avantages du LMNP. Ce statut offre en effet une fiscalité avantageuse, à cumuler avec la récupération de la TVA sur le prix d’achat. Découvrez tous les atouts d’un investissement en résidence senior.

Un contrat de bail commercial qui garantit vos revenus locatifs

L’acquisition d’un appartement meublé au sein de la résidence services seniors (RSS) à Châteaubriant est matérialisée par la signature d’un contrat de bail commercial. Ce document contractuel est tripartite, entre l’investisseur, Lamotte et Espace et Vie, notre filiale spécialisée dans la gestion et l’exploitation de résidence services pour seniors.

Ce bail commercial vous garantit, durant toute la durée du contrat, le versement de loyers chaque mois, sans avoir à vous préoccuper d’une éventuelle vacance locative. De plus, avec la gestion déléguée à l’exploitant, vous n’avez pas à effectuer les démarches liées à la recherche de locataire.

Le LMNP, synonyme de multiples avantages fiscaux

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers.

En fonction du montant des revenus annuels tirés de la location meublée, un particulier investisseur va pouvoir choisir parmi plusieurs avantages : un abattement forfaitaire de 50% ou bien une déduction des charges et frais de location.

Ainsi, les revenus perçus sont faiblement fiscalisés, avec même la possibilité - en optant pour le régime réel - de bénéficier de l’amortissement du bien et du mobilier acheté.

Un établissement commercial éligible à la récupération de la TVA

Les résidences services seniors proposent aux locataires seniors de nombreux services sur place : accueil et réception, petit déjeuner, entretien ménager, blanchisserie… Dans ce cadre, les RSS sont considérées comme des établissements commerciaux. Avec ce statut, les acquéreurs peuvent prétendre à la récupération de la TVA sur le prix d’achat, soit 20% du bien.

Par exemple, pour un appartement acquis en VEFA ou dans le neuf dont la valeur TTC est de 180 000 €, le montant de la TVA à récupérer est de 30 000 €, ce qui réduit d’autant le montant de l’investissement à prévoir.

Les appartements neufs à vendre à Châteaubriant

Dans la résidence Les Jardins du Château, les appartements du studio au 3 pièces disposent tous d’un aménagement pensé pour le bien-être des seniors au quotidien :

o    un lit ;

o    une kitchenette ;

o    des rangements ;

o    une douche avec accès sans seuil ;

o    des volets roulants électriques ;

o    un espace extérieur (balcon ou terrasse) …

Par ailleurs, à proximité immédiate du château et du centre-bourg, la résidence Lamotte offre aux seniors un accès direct aux transports, équipements et services, dont le pôle santé, tout en profitant d’un grand cœur d’îlot paysager et d’espaces dédiés à la convivialité.