Investir dans une résidence senior : trouver votre programme immobilier

L'investissement LMNP (Locations de Meubles et de Nue-propriété) est un investissement immobilier qui offre des exonérations fiscales sur les bénéfices générés par la vente du bien.

C'est un investissement réservé aux personnes de plus de 62 ans, qui leur permet d'habiter un bien dont ils sont propriétaires sans avoir à payer un loyer. La nue-propriété d'un bien LMNP est exonérée de TVA, alors que la location du mobilier y est soumise.

Il s’agit d’un investissement immobilier attractif qui a le vent en poupe car les résidences seniors répondent aux problématiques actuelles du logement des seniors, c'est donc un critère de choix. La demande locative pour ce type de bien est en croissance constante.

La majorité des promoteurs comme Senioriales, Domitys, réside études ou Nexity proposent des résidences dans lesquelles investir en Pinel LMNP ou Censi-bouvard. Pour consulter ces programmes, rendez-vous dans le menu \"investir/defiscaliser\" puis effectuer une recherche par département. Vous pouvez consulter chaque programme, ses tarifs, les dispositifs qu'il propose et si vous êtes intéressé contacter directement le promoteur en envoyant le formulaire.

Pour plus d'informations, veuillez consulter notre article dédié à l'investissement locatif en résidence senior.

(en savoir plus)

L'investissement en résidence seniors permet de :

• Réduire ses impôts grâce aux dispositifs existants tels que Censi-Bouvard ou LMNP, (nous ne traiterons ici que du LMNP)

• Se constituer un revenu complémentaire sans effort, et particulièrement si vous investissez à crédit. Le revenu que vous touchez est garanti par l'exploitant de la résidence en accord avec les conventions du bail commercial.

• Le bail commercial est un atout pour l’investisseur. Il lui permet à la fois de se protéger et de se projeter dans le temps grâce à la durée pour laquelle est signée le contrat. La durée d'un bail commercial est de 9 à 12 ans, durée pendant laquelle l'investisseur percevra les revenus et ce même si la résidence n'est pas habitée.

Un article dédié aux avantages d'investir en résidence senior est disponible (en savoir plus)

La rentabilité peut varier en fonction de la qualité des services que la résidence propose, mais aussi en fonction de la zone géographique.

De manière générale, leur valeur brute est comprise entre 3,8 % et 4,25 %.

Après déduction des charges (honoraires de gestion exploitant, taxes foncières, frais de comptabilité), hors avantages fiscaux, environ 3,3 % à 3,75 %.

Oui, l'investissement dans une résidence seniors LMNP est synonyme de rentabilité à long terme et est un critère de premier choix (en savoir plus)

Oui, il est possible d’investir en Censi-Bouvard plusieurs fois, tant que vos investissements ne dépassent pas 300 000 € HT par an. 

Un simulateur de Loi Censi-Bouvard est accessible, vous permettant de vous projeter dans vos investissements (en savoir plus).

Les meilleures résidences dans lesquelles investir sont celles qui offrent un bon rapport qualité-prix et génèrent de forts rendements locatifs.

Parmi les meilleures options, citons les logements étudiants spécialisés, les appartements meublés avec services et les résidences seniors.

Choisissez de préférence une résidence bien située, qui offre de bons services, autrement dit une résidence populaire et fortement demandée. Il existe plusieurs groupes qui proposent des résidences à l'investissement, dont Senioriales, Domitys Invest, Nexity, Réside-Etudes ou encore Lamotte immobilier. 

Vous pouvez consulter la liste de ces résidences en choisissant un département dans la carte située en haut de page

(en savoir plus)

Si votre réduction d’impôt n’a pas été entièrement imputée sur une année du dispositif Censi- Bouvard, vous avez la possibilité de reporter le reliquat pendant les six déclarations suivantes (en savoir plus)

Le logement, destiné à la location pendant 6, 9 ou 12 ans, doit être neuf ou en VEFA ( Vente en l’État futur d'Achèvement) et conforme à la réglementation Thermique RT 2012.

L'habitat peut être occupé par un de vos ascendants ou descendants tant qu'il n'est pas sous le même foyer fiscal que vous.

Un simulateur de Loi Pinel est d'ailleurs accessible vous permettant de vous projeter dans vos investissements (en savoir plus)

Le statut de LMNP s’acquiert lorsque vous décidez de louer un logement meublé. Il concerne uniquement les particuliers.

Pour être éligible, vous devez être propriétaire particulier, avoir un bien principal meublé et respecter le plafond des revenus locatifs.

Vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 euros TTC ou inférieurs à 50 % de vos revenus finaux.

Une fois le logement occupé, vos revenus obtenus grâce à la location doivent vous être imposés dans la catégorie BIC (bénéfices industriels et commerciaux).