2018 : ce qui change dans le secteur de l’immobilier

La loi de finance 2018, validée par le Conseil Constitutionnel le 28 décembre, nous dévoile de nombreuses nouvelles mesures dans le secteur de l’immobilier et du patrimoine. Parmi les mesures les plus attendues, apparaissent la suppression de la taxe d’habitation ou encore le remplacement de l’ISF par l’IFI. L’objectif principal est de « favoriser l’investissement utile » dans le but de réinvestir la richesse des particuliers. Parmi ces mesures, certaines vont avoir un impact sur l’investissement en résidence senior.

La fin de L’ISF

L’ISF (impôt sur la fortune) laisse place à l’IFI (impôt sur la fortune immobilière). L’objectif est de taxer « les signes de richesse extérieurs » et de pousser les 354 000 foyers concernés par l’ISF à investir et répartir leur richesse. Le seuil (1.3 million) ainsi que l’abattement de la résidence principale (30%) restent les mêmes. Les acquéreurs de biens en LMP (loueur meublé professionnelle) ne sont concernés par l’IFI.

Le dispositif Pinel

Comme nous l’avions annoncé dans notre actualité « Loi Pinel ; ce qui change en 2018 », le dispositif Pinel est reconduit sur 4 ans et les avantages fiscaux restent les mêmes dans les zones dites « tendues ». Ce dispositif permet aux investisseurs de profiter d’une réduction d’impôts de 12 à 21% du prix du logement selon la durée de location du bien. Les conditions d’éligibilité restent inchangées. Paris et ses banlieues proches ne sont pas touchés par ces changements. Les zones C et B2 seront doucement évincées du dispositif sauf sous certaines conditions. Les projets ayant déposé le permis de construire et signé l’acte de vente avant le 1er janvier 2018 ne sont pas touchés par ce rezonage.

Le dispositif Censi-Bouvard est reconduit

Le dispositif Censi-Bouvard permet, sans contrainte géographique ni plafond d’impôt, de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% sur 9 ans. Les avantages et conditions restent les mêmes. Il a été décidé le 31 décembre 2017 que le dispositif sera reconduit sur une durée de 1 an.