Comment bien investir en EHPAD !

L'investissement en EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) se révèle aujourd'hui être un des meilleurs placements immobiliers. En effet, avec la hausse des impôts ou encore des risques possibles sur les marchés financiers, les investisseurs recherchent plus de sûreté pour épargner. Avec un marché en pleine croissance et un amoindrissement des risques, des avantages de défiscalisation ou encore un rendement plus fort qu'un fond euros, investir dans une chambre médicalisée au sein d'un EHPAD devient une vraie solution.

Bien comprendre l'EHPAD

Avant tout, posons-nous la question primordiale, qu'est-ce qu'un EHPAD. Si nous avons vu plus haut ce que signifiait cet acronyme, les EHPAD sont des résidences de services agréés accueillant des personnes âgées qui ne sont plus indépendantes et qui permettent la gestion en location. Ce sont donc des lieux de vie qui ont pour objectif d'offrir le meilleur confort pour ses locataires.

Pourquoi investir dans ces lieux de vie est aujourd'hui un des meilleurs investissements ?

Des avantages attrayants

Plusieurs avantages sont associés à l'investissement en EHPAD.

Premièrement, depuis l'instauration de la loi Censi Bouvard, vous pouvez bénéficier d'avantages de défiscalisation pouvant atteindre une réduction d'impôts sur le revenu représentant 11% de l'investissement, sur une période de 9 ans avec un seuil de 300 000 euros.

Autre réel avantage est que l’État contrôle le marché de l'EHPAD par le biais de l'obtention d'un agrément permettant ainsi le risque 0 de surproduction dans une même zone causant une baisse du taux d'occupation.

Aussi, l'aspect sécuritaire de cet investissement réside dans un bail commercial très protecteur. En effet, le bail commercial garantit le versement des loyers, le risque étant porté par l'intermédiaire de l'investissement (à savoir le gestionnaire du bien) et non par le bien en lui-même. Il est donc important de bien vérifier les rapports annuels du potentiel gestionnaire (société de gestion) avant d'investir en EHPAD.

Enfin, ce placement qui profite d'un marché fleurissant se révèle être plus rentable que les fonds euros. Si ces derniers rémunèrent à hauteur de 2,5% brut, la rentabilité locative approche les 4,5% net (Hors Taxes). L'achat du bien immobilier s'effectue en Hors Taxes mais vous percevrez la TVA quelques mois après l’acquisition d'une chambre médicalisée.

Investir en EHPAD, les informations à retenir

Si nous devions résumer, l'investissement en EHPAD est un placement immobilier situé au cœur d'un marché croissant et qui possède de nombreux avantages sécuritaires et économiques. Ces derniers lui attribuent un statut qui lui permet d'appartenir aux meilleurs investissements immobiliers.

Cependant, il reste essentiel de choisir le bon partenaire pour réaliser cet investissement financier en trouvant la bonne société de gestion qui assurera son efficacité.