Investir dans une résidence services seniors

Un investissement locatif en résidence services seniors est avantageux à condition d’inscrire ce projet dans la durée, explications.

Les avantages de l’investissement en Résidence Services Seniors 

-  L’investisseur conclut un bail commercial d’une durée de 9 à 12 ans avec un gestionnaire professionnel qui prend totalement en charge la gestion du logement (trouver un locataire, percevoir les loyers, effectuer des travaux, etc.)

-  Les loyers sont garantis pour le propriétaire pendant toute la durée du bail même si le logement subit des périodes de vacance

-  Le ticket d’entrée dépend de la surface mais on peut trouver des studios à moins de 100 000 euros

-  Le rendement est proche de 4,5 % par an

-  Vous avez la possibilité de récupérer la TVA acquittée sur le bien et de disposer d’un statut fiscal avantageux : LMNP (loueur meublé non professionnel) qui permet d'amortir la valeur du bien immobilier, ou Censi-Bouvard qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% de la valeur du bien sur 9 ans.

Les points à vérifier avant d’investir 

-  Le gestionnaire : préférez un gestionnaire de confiance qui offre suffisamment de garanties et une bonne solvabilité

-  Assurez-vous que le gestionnaire renonce à son « droit de résiliation triennal » (la possibilité de rompre le bail conclu avec vous tous les 3 ans, auquel cas vous n’auriez plus de garanties de paiement des loyers)

-  La répartition des charges entre vous et l’exploitant. Le propriétaire est généralement redevable de la taxe foncière et du renouvellement du mobilier tandis que les travaux exceptionnels sont normalement supportés par l’exploitant

-  Le mode d’indexation des loyers

Consultez notre fiche outil si vous souhaitez en savoir plus sur les dispositifs LMNP et Censi-Bouvard