Le coût de la location d’un logement en résidence et village seniors

Le coût d'une location en résidence seniors se situe entre 500 et 900 € pour un studio. Les tarifs pratiqués par les résidences seniors varient selon l'emplacement et les services de bases proposés par la résidence. Les résidences seniors ont tendance à être de plus en plus accessibles. En résidences seniors, différentes solutions d'hébergement existent. Analysons les prix moyens de chaque solution de logement.

Quel budget pour un appartement ou une maison en résidence senior et foyers logement en France ?

Le tarif moyen pour la location d'un logement en MARPA s’élève à 1300 € par mois, tandis que le loyer en foyer logement varie entre 450 et 1000 € par mois et fluctue en moyenne entre 1000 et 2000 euros par mois, tout compris, pour les résidences services pour seniors. Cette variation des loyers dépend des facteurs suivants :

• Le coût local du marché de l’immobilier,

• Le coût des prestations qui ne sont pas incluses dans le loyer et qui font l’objet de suppléments (les frais de blanchisserie, ménages dans les appartements, frais de restauration…). Les charges liées à ces services nécessitent souvent un budget supplémentaire mensuel.

Il convient aussi de distinguer deux types de charges :

• Les charges locatives,

• Les charges individualisées ou à la carte.

Cas particulier pour le prix des résidences services pour seniors :

Les articles 41-1 à 41-5 de la loi n°2006-872 du 13 juillet 2006, dite loi ENL (Engagement National pour le Logement), insérés dans le chapitre IV bis de la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, ainsi que le décret n°2010-391 du 20 avril 2010, constituent désormais le Régime Légal des Résidences avec Services.

Ce Régime Légal des Résidences avec Services stipule donc que :

Les charges Locatives dues par les habitants d’une résidence services pour seniors comprennent une partie des charges de copropriété (frais habituels pour l’entretien des parties communes) ainsi que des frais complémentaires liés aux services dispensés à la communauté des résidents : maintenance des ascenseurs, veille de jour et de nuit, surveillance, système d’appel d’urgence, administration et coordination des services, présence d’une hôtesse d’accueil 7 jours/7, la consommation d’eau commune et privative, etc. Le montant des charges mensuelles est établi en fonction de la surface du logement du senior. Les charges locatives varient donc selon le type de logement. Par exemple :

Type de logement

Variation du montant des charges locatives

Studio

de 200 à 300 €

T2

de 320 à 450 €

T3

de 500 à 630 €

Les charges individualisées sont liées à la contribution payée lors de chaque utilisation ponctuelle des services supplémentaires à la carte. Ces charges peuvent être personnalisées soit par comptage, soit par paiement direct, et dans ce dernier cas de figure, elles ne sont pas mises en répartition. De plus, les charges individualisées et leurs montants apparaissent dans la comptabilité générale du syndicat, quand ce dernier est aussi le fournisseur de ce service. Enfin, si ces prestations sont dispensées par un intervenant extérieur, il est impératif que son contrat prévoie des clauses adaptées afin de garantir ses créances.

Louer un lotissement ou un pavillon : les tarifs en villages seniors retraite

Le village senior est un concept de logements en quartier pavillonnaire qui s'est récemment implanté en France, et qui vient tout droit des États-Unis. Les prix pratiqués par les villages seniors en France pour les personnes âgées indépendantes sont en moyenne de 923 € pour un studio à 1528 € pour un trois pièces. Le tarif ne comprend pas l'assurance du logement et la taxe d'habitation. Ces tarifs évoluent principalement en fonction de la zone géographique de la résidence, ainsi que des services qu'elle propose aux résidents.

Les aides sociales au logement disponibles pour vous aider à financer votre séjour en résidence seniors

Selon votre logement, ainsi que votre niveau de perte d'autonomie, calculé par l'indice GIR, vous avez la possibilité d'accéder à certaines aides sociales, qui permettent d'assumer davantage le coût des mensualités.

- Cinq aides sociales au logement à destination des seniors en résidences seniors, permettent d'alléger le montant mensuel des loyers à régler :

L'APL (Allocation Personnalisée au Logement) : versée par la Caisse d'allocations Familiales (CAF), l'aide peut être perçue sans condition d'âge.

L'ASH (Aide Sociale à l'Hébergement) : versée par le Conseil Général, l'aide est accessible aux seniors éligibles, qui vivent en résidence seniors.

L'ALF (Allocation de Logement Familial) : versée par la Caisse d'allocations Familiales (CAF), cette aide n'est pas destinée aux seniors, mais aux aidants qui prennent soin quotidiennement d'une personne âgée de plus de 65 ans.

L'ALS (Allocation de Logement Sociale) : versée par la Caisse d'allocations Familiales (CAF), elle est destinée aux seniors n'ayant pas obtenu l'APL.

- Deux aides sociales sont également destinées aux personnes âgées, sans condition de logement :

L'APA (Allocation Personnalisée à l'Autonomie) : versée par le Conseil général, elle est destinée aux seniors en perte d'autonomie et évolue en fonction de leur niveau de dépendance (calculé par la grille nationale AGGIR).

L'ASPA (Allocation de Solidarité aux Personnes Âgées) : versée par les caisses de retraite et la caisse des dépôts et consignation, cette aide a pour objectif de soutenir les seniors les plus défavorisés (anciennement appelé minimum vieillesse).