Les questions fréquentes sur l'investissement en résidence seniors
Comment investir en résidence senior ?
L'investissement LMNP (Locations de Meubles et de Nue-propriété) est un investissement immobilier qui offre des exonérations fiscales sur les bénéfices générés par la vente du bien.
C'est un investissement réservé aux personnes de plus de 62 ans, qui leur permet d'habiter un bien dont ils sont propriétaires sans avoir à payer un loyer. La nue-propriété d'un bien LMNP est exonérée de TVA, alors que la location du mobilier y est soumise.
Il s’agit d’un investissement immobilier attractif qui a le vent en poupe car les résidences seniors répondent aux problématiques actuelles du logement des seniors, c'est donc un critère de choix. La demande locative pour ce type de bien est en croissance constante.
La majorité des promoteurs comme Senioriales, Domitys, réside études ou Nexity proposent des résidences dans lesquelles investir en Pinel LMNP ou Censi-bouvard. Pour consulter ces programmes, rendez-vous dans le menu \"investir/defiscaliser\" puis effectuer une recherche par département. Vous pouvez consulter chaque programme, ses tarifs, les dispositifs qu'il propose et si vous êtes intéressé contacter directement le promoteur en envoyant le formulaire.
Pour plus d'informations, veuillez consulter notre article dédié à l'investissement locatif en résidence senior.
Quels sont les avantages d'investir en résidence senior ?
L'investissement en résidence seniors permet de :
- Réduire ses impôts grâce aux dispositifs existants tels que Censi-Bouvard ou LMNP, (nous ne traiterons ici que du LMNP)
- Se constituer un revenu complémentaire sans effort, et particulièrement si vous investissez à crédit. Le revenu que vous touchez est garanti par l'exploitant de la résidence en accord avec les conventions du bail commercial.
- Le bail commercial est un atout pour l’investisseur. Il lui permet à la fois de se protéger et de se projeter dans le temps grâce à la durée pour laquelle est signée le contrat. La durée d'un bail commercial est de 9 à 12 ans, durée pendant laquelle l'investisseur percevra les revenus et ce même si la résidence n'est pas habitée.
Un article dédié aux avantages d'investir en résidence senior est disponible (en savoir plus)
Quelle est la rentabilité d'un achat ou investissement locatif ?
La rentabilité peut varier en fonction de la qualité des services que la résidence propose, mais aussi en fonction de la zone géographique.
De manière générale, leur valeur brute est comprise entre 3,8 % et 4,25 %.
Après déduction des charges (honoraires de gestion exploitant, taxes foncières, frais de comptabilité), hors avantages fiscaux, environ 3,3 % à 3,75 %.
Oui, l'investissement dans une résidence seniors LMNP est synonyme de rentabilité à long terme et est un critère de premier choix (en savoir plus)
Est-il possible d'acheter plusieurs logements en loi Censi-Bouvard ?
Oui, il est possible d’investir en Censi-Bouvard plusieurs fois, tant que vos investissements ne dépassent pas 300 000 € HT par an.
Un simulateur de Loi Censi-Bouvard est accessible, vous permettant de vous projeter dans vos investissements (en savoir plus).
Quelles sont les meilleures résidences seniors pour un investissement ?
Les meilleures résidences dans lesquelles investir sont celles qui offrent un bon rapport qualité-prix et génèrent de forts rendements locatifs.
Parmi les meilleures options, citons les logements étudiants spécialisés, les appartements meublés avec services et les résidences seniors.
Choisissez de préférence une résidence bien située, qui offre de bons services, autrement dit une résidence populaire et fortement demandée. Il existe plusieurs groupes qui proposent des résidences à l'investissement, dont Senioriales, Domitys Invest, Nexity, Réside-Etudes ou encore Lamotte immobilier.
Vous pouvez consulter la liste de ces résidences en choisissant un département dans la carte située en haut de page
Peut-on reporter la réduction d’impôt Censi-Bouvard ?
Si votre réduction d’impôt n’a pas été entièrement imputée sur une année du dispositif Censi- Bouvard, vous avez la possibilité de reporter le reliquat pendant les six déclarations suivantes (en savoir plus)
Quels sont les logements concernés par la loi Pinel ?
Le logement, destiné à la location pendant 6, 9 ou 12 ans, doit être neuf ou en VEFA ( Vente en l’État futur d'Achèvement) et conforme à la réglementation Thermique RT 2012.
L'habitat peut être occupé par un de vos ascendants ou descendants tant qu'il n'est pas sous le même foyer fiscal que vous.
Un simulateur de Loi Pinel est d'ailleurs accessible vous permettant de vous projeter dans vos investissements (en savoir plus)
Quelles sont les conditions du LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ?
Le statut de LMNP s’acquiert lorsque vous décidez de louer un logement meublé. Il concerne uniquement les particuliers.
Pour être éligible, vous devez être propriétaire particulier, avoir un bien principal meublé et respecter le plafond des revenus locatifs.
Vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 euros TTC ou inférieurs à 50 % de vos revenus finaux.
Une fois le logement occupé, vos revenus obtenus grâce à la location doivent vous être imposés dans la catégorie BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
Est-il nécessaire de souscrire à une assurance locative lorsque je dispose de la loi Censi-Bouvard ?
Le dispositif Censi-Bouvard revient à louer son bien à une seule et même personne : le gestionnaire de la résidence. Il n’est donc pas nécessaire d’avoir d’assurance de ce type car l’exploitant se doit de vous verser un loyer chaque mois, même si votre habitation n'est pas occupée.
Comment connaître le montant de ma défiscalisation en loi Censi-Bouvard ?
Grâce à la loi Censi-Bouvard, le contribuable se voit défiscaliser de 11% du prix de revient hors taxe sur une durée de 9 ans. Il peut aussi récupérer la TVA s’il garde son bien pendant 20 ans et dans certains cas, le dispositif peut être reporté sur 6 ans.
Vous pouvez connaître le montant de votre défiscalisation directement depuis un simulateur d'investissement Censi-Bouvard.
Est-il possible de bénéficier de plusieurs lois de défiscalisation sur un même investissement immobilier ?
Vous ne pouvez pas utiliser deux lois de défiscalisation sur un seul et même investissement. Par exemple, en investissant dans une résidence services senior, vous ne pourrez pas cumuler la loi Censi-Bouvard avec la loi Pinel.
Cependant, pour un bien en Censi-Bouvard, il est possible de récupérer la TVA grâce au statut LMNP (en savoir plus)
Quel est le zonage de la loi Pinel ?
Le zonage s’effectue en fonction de la demande de logement sur le marché.
Vous pourrez profiter du dispositif dans le cas où votre logement se trouve dans une zone A bis, A, B, B1 ou B2. Les investissements en zone C ne seront pas éligibles
Comment connaître le montant de ma défiscalisation en loi Pinel ?
Pour calculer votre réduction, vous pouvez avoir recours à un simulateur d’investissement Pinel. Il existe trois paliers de pourcentage, qui varient en fonction de la durée de location:
- -12% pour une location sur 6 ans
- -18% pour une location sur 9 ans
- -21% pour une location sur 12 ans
Pour cela, vous pouvez effectuer jusqu'à deux investissements par an pour un total de 300 000 euros.
Quelle croissance pour le marché des résidences services pour seniors ?
Les investissements dans les résidences services seniors ont un bel avenir devant eux. L’augmentation de l’espérance de vie et l’accroissement de la population s’accompagne d’une forte demande sur ce marché. En un an, le nombre de nouveaux projets a pratiquement doublé, passant de 77 à 130 en 2016. Aussi, selon l’analyste de marché Xerfi, 1 personne sur 3 aura plus de 60 ans en 2060 , des chiffres qui vont susciter une forte demande. Les dispositifs mis en place tels Pinel et Censi-Bouvard sont des moteurs favorisant l'investissement en résidence senior.
Pourquoi investir dans une résidence service senior ?
l’investissement locatif en résidence senior offre de nombreux avantages tels que la gestion simplifiée et les revenus garantis. Il convient néanmoins de choisir un exploitant fiable et reconnu pour la qualité de ses prestations. Nos dossiers d'informations vous délivrent également les critères de choix à étudier avant d’investir en résidence senior, les services délivrés, les équipements disponibles, etc.
Grâce à notre système cartographique choisissez la région ou le département où vous souhaitez investir. Vous pourrez alors consulter tous les programmes neufs de résidences seniors disponibles à la vente et faire des demandes de documentation gratuitement.
Informez-vous grâce à nos dossiers présentant les avantages d’investir dans l'immobilier en résidence senior que ce soit en terme fiscal (LMNP, Pinel, Censi-Bouvard) ou patrimonial. En effet, il s’agit d’un investissement immobilier attractif qui a le vent en poupe car les résidences seniors répondent aux problématiques actuelles du logement des seniors. La demande locative pour ce type de bien est en croissance constante (en savoir plus)
