Défiscalisation : le top des villes où investir avec le dispositif Pinel

L’investissement dans la pierre permet aux seniors de se construire un capital et de s’assurer un revenu supplémentaire pour la retraite. Avec une rentabilité de 4%, l’investissement immobilier locatif en Pinel est un gage de sécurité. Découvrez les villes dans lesquelles investir.

Rappel sur le dispositif Pinel

Pinel est un dispositif d'investissement locatif permettant d’acquérir un bien neuf ou en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) et de le mettre en location pendant une période de 6, 9 ou 12 an. L’investisseur peut profiter d’une réduction d’impôts sur les revenus de 12, 18 ou 21 % du prix du bien. Le dispositif se limite à 300 000 euros par an. Le montant du loyer est déterminé selon la zone dans laquelle se trouve le bien. Pinel se limite aux zones A, A bis et B1. Ainsi par zone, les plafonds sont :

• 16.96 €/m² pour la zone A bis soit Paris et proche banlieue
• 12.59 €/m² pour la zone A soit la grande banlieue parisienne
• 10.15 € /m² pour la zone B1 soit la grande couronne d’Ile-de-France et les agglomérations de plus de 250 000 habitants

Les villes où investir en Pinel

Choisir le lieu de son investissement est une étape prioritaire. Il est important de prendre en compte les forces et les faiblesses de chaque ville. L’attractivité ainsi que la qualité des infrastructures sont primordiales pour faciliter la location du bien. Assurez-vous également que l’appartement est bien desservi par les transports en commun. Les 5 villes à favoriser sont donc :

Toulouse : la ville rose

Capitale européenne de l’industrie spatiale et aéronautique, la ville de Toulouse est la quatrième commune française en nombre d’habitants avec 471 000 habitants. Le parc immobilier de la ville est en perpétuelle transformation grâce à un cadre de vie exceptionnel. Ville très appréciée par les familles et les étudiants, le risque de vacances locatives y est faible

Nantes : la cité des Ducs

La cité des Ducs à été élue capitale verte européenne. Elle offre un vrai confort de vie et attire de nombreux étudiants et des start-ups. Le prix du m² a connu une augmentation de plus de 10% en 6 mois ce qui montre le dynamisme du marché immobilier nantais.

Lille : la capitale des Flandres

 Ville tournée vers l’extérieur, la ville de Lille a connu une croissance du prix de l’immobilier de plus de 20% en 10 ans. C’est une ville culturelle incontournable à seulement une heure de Paris, Londres et Bruxelles. Le nombre d’étudiants grandit chaque année et la ville accueille de nombreux leaders comme le Groupe Mulliez ou Bonduelle.

Rennes : la ville rouge

La ville a connu de nombreux changements au cours des dernières années. Elue première des villes francophones où il fait bon vivre par l’Express, grâce à ses plages et à ses sites touristiques, la ville attire de nombreuses entreprises et d’importants sièges sociaux. Située en zone B1, les investisseurs pourront profiter de prix de biens accessibles et d’une forte demande.

Bordeaux : la belle endormie

Malgré un coup d’acquisition du foncier important, l’attractivité de la ville assure la rentabilité de l’investissement. La beauté de la ville n’est plus à prouver, la ville de Bordeaux est un emplacement idéal pour investir en Pinel.