Les meilleures SCPI en 2024 : Investir malgré l'instabilité immobilière

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent une voie d'accès privilégiée à l'investissement immobilier, sans les contraintes de gestion directe. Ces véhicules d'investissements collectent des fonds auprès des épargnants pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier locatif. Dans un contexte immobilier marqué par l'incertitude, les SCPI se distinguent par leur capacité à offrir des rendements attractifs et une certaine stabilité.

Comprendre les SCPI et leur résilience dans l'immobilier

Les SCPI permettent d'investir dans l'immobilier dit "pierre-papier", une alternative moins contraignante que l'achat direct de biens. Leur résilience s'explique par une diversification géographique et sectorielle, réduisant les risques liés aux fluctuations du marché.

Les avantages sont :

•    Des revenus potentiels réguliers sous forme de dividendes,

•    Une mutualisation des risques,

•    Une simplicité de gestion appréciée des investisseurs.

Top des meilleures SCPI à considérer en 2024

Investir dans les meilleures SCPI en 2024 nécessite une sélection rigoureuse, en prenant en compte leur performance, stratégie d'investissement, et capacité à générer des revenus stables.

Voici le classement des meilleures SCPI 2024  :

Epargne Pierre

Epargne Pierre offre un rendement attractif de 5,28% en 2022, avec une capitalisation de 2,3 milliards d'euros.

Ciblant principalement l'immobilier de bureaux en région, cette SCPI à capital variable se distingue par sa diversification sectorielle et géographique. Elle assure ainsi un équilibre entre rendement et sécurité pour ses investisseurs.

Immorente

Immorente, gérée par Sofidy depuis 1988, se concentre sur l'immobilier commercial. Elle affiche un rendement de 4,82% en 2022.

Avec une capitalisation de 4,2 milliards d'euros, elle propose une diversification à travers des actifs en France et à l'étranger, offrant des revenus réguliers et une stabilité remarquable.

PFO2

PFO2 se positionne sur l'immobilier durable avec un rendement de 4,10% pour 2023. Gérée par Perial AM, cette SCPI à capital variable, dotée d'une capitalisation de 2,91 milliards d'euros, investit principalement dans des bureaux éco-responsables en France et en Europe, répondant aux critères ISR.

Primovie

Primovie, spécialisée dans les secteurs de la santé et de l'éducation, offre un rendement de 4,5% en 2022. Gérée par Primonial REIM, avec une capitalisation de 4,96 milliards d'euros, elle répond à des enjeux sociétaux importants, tout en assurant une diversification géographique et sectorielle à ses investisseurs.

Rivoli Avenir Patrimoine

Rivoli Avenir Patrimoine, gérée par Amundi Immobilier, affiche un rendement de 3,38% en 2022. Avec une capitalisation de 3,942 milliards d'euros, cette SCPI investit majoritairement dans des bureaux à Paris et en Île-de-France, tout en s'engageant dans la transition écologique, conformément aux critères ISR.

Critères de sélection pour choisir les meilleures SCPI

Le choix d'une SCPI doit se baser sur plusieurs critères essentiels :

•    Le rendement, qui reflète la performance de la SCPI à travers le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM);

•    La stabilité et l'historique de performance, garantissant la fiabilité de l'investissement sur le long terme;

•    La diversification, pour sécuriser l'investissement contre les aléas d'un secteur ou d'une zone géographique;

•    Les frais de gestion, qui impactent directement la rentabilité pour l'investisseur.

Comment investir dans les SCPI ?

Investir dans les SCPI peut se faire directement auprès des sociétés de gestion ou via des contrats d'assurance-vie, offrant des avantages fiscaux non négligeables.

Pour les débutants, il est conseillé de commencer par des investissements modestes, de se familiariser avec les mécanismes des SCPI, et de diversifier les placements pour minimiser les risques liés aux investissements immobiliers.

En sélectionnant soigneusement selon des critères de rendement, de stabilité, de diversification, et de frais, vous pouvez bénéficier de revenus réguliers tout en participant à l'économie réelle. Comme pour tout investissement, une approche éclairée et prudente est recommandée.