Loi pinel : les villes les plus attractives pour investir

Vous souhaitez profiter des avantages de la loi pinel, c’est-à-dire la défiscalisation en investissant dans un bien neuf? Afin que votre investissement soit rentable, informez-vous sur l’attractivité et le dynamisme de la ville! Des experts de la loi pinel ont réalisé un classement répertoriant les villes les plus intéressantes pour votre investissement.

Les critères à retenir pour un investissement en loi pinel

Il convient de prendre en compte plusieurs critères afin de réussir un investissement rentable via le dispositif pinel:

• La croissance démographique : il faut savoir que plus la démographie croît, plus les biens immobiliers prendront de la valeur.
• Le potentiel universitaire : plus le nombre d’étudiants est important, plus la demande locative augmente.
• La qualité de vie : le dispositif pinel permet à l’investisseur d’habiter dans son bien immobilier une fois la période de défiscalisation terminée (6, 9 ou 12 ans). Veillez donc à investir dans une ville qui vous plaît.
• La qualité de l’emploi : elle est facteur de dynamisme et d’attractivité
• Le dynamisme et le potentiel économique : ils révèlent « l’état de santé » de la ville via la création et la prospérité des emplois, le nombre d’entreprise, le niveau des salaires, etc. C’est un indice à ne pas négliger quant à la stabilité locative du bien. On constate que depuis 10 ans, les villes telles que Montpellier ou Rennes se développent plus vite  qu’une ville comme Paris.
• Le prix de l’immobilier neuf : il est conseillé aux investisseurs d’investir dans une ville où le prix du neuf est attractif et respecte les plafonds de loyers pinel. En effet, investir dans un bien avec un prix neuf élevé permettra qu’un rendement faible sur l’opération de défiscalisation.
• L’accessibilité aux transports : l’investisseur doit privilégier une ville où le réseaux de transport en commun est bien développé et peu coûteux.

Le classement des villes les plus attrayantes

Ces mêmes critères ont permis d’établir un classement des villes les plus intéréssantes dans le cadre d’un investissement en loi pinel :

1 ére place : Toulouse

2 éme place : Bordeaux

3 éme place : Nantes

Investir dans l’une de ces villes permettra d’assurer la stabilité locative du bien immobilier. Si vous êtes en quête de rentabilité, n'hésitez pas à vous renseigner sur les dispositifs SCPI Pinel qui s'appuient également sur cette loi mais permettent de mutualiser les risques.