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Exemple d’investissement locatif en résidence senior en loi Pinel 2017

Un exemple concret permet de mieux comprendre l’intérêt d’un investissement en résidence seniors avec la loi Pinel. Montant du bien, loyer plafonné et avantage fiscal : les chiffres parlent d’eux-mêmes.

Mis à jour le 19 septembre 2026

2 min de lecture par Michele

L'essentiel à retenir

Avant de plonger dans le détail, voici les 4 points clés à garder en tête :

Un achat en zone A : L’exemple porte sur un T3 neuf de 50 m² à Emerainville, acheté 239 000 €, conforme à la réglementation RT 2012.
Un loyer encadré : En zone A, le loyer est plafonné selon la surface du logement, avec un maximum indiqué de 675 € par mois.
Un engagement sur 9 ans : Avec une location sur 9 ans, le propriétaire perçoit 620 € mensuels et bénéficie de 18 % de réduction d’impôt.
Un gain renforcé sur 12 ans : En prolongeant 3 ans, l’investisseur ajoute des loyers et une réduction fiscale, pour un gain total nettement accru.

→ Découvrez le détail des calculs et ce que cet exemple peut vous rapporter.

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Exemple d’investissement locatif en résidence senior en loi Pinel 2017

La Loi Pinel est un dispositif qui vous permet d’obtenir 12, 18 ou 21% de réduction sur vos impôts si vous mettez à la location un bien immobilier neuf pendant 6, 9 ou 12 ans. Les loyers sont plafonnés en fonction de la zone géographique dans laquelle se situe le bien. Des conditions de ressources sont également à respecter pour les locataires. Pour tout savoir sur le dispositif, voici un exemple d’investissement en résidences seniors avec la Loi Pinel.

Exemple d’un investissement locatif en loi Censi-Bouvard à Emerainville

Afin de vous constituer un patrimoine et préparer votre retraite, vous décidez d’investir dans une résidence seniors à Emerainville (77). Votre location se trouve en zone A et répond bien à la réglementation RT 2012. C’est un T3 de 50 m². Vous l’achetez pour la somme de 239 000 €.

Calculer le plafond du mètre carré : Votre logement étant en zone A, les plafonds sont limités à 12.50€/m². Il faut le multiplier au coefficient multiplicateur correspondant à la surface utile: (0.7 +19/50) x 12.50 = 13.5/m²
Calculer le plafond total : D’après les plafonds de loyer Pinel, votre bien ne peut être loué à plus de 675€ car 12.5 x 50 = 675 Pour vous aider à calculer le loyer, nous vous proposons d’utiliser le simulateur d’investissement Pinel.

En décidant de vous engager sur 9 ans, le gestionnaire se doit vous verser un loyer de 620 € chaque mois jusqu’à la vente ou l’arrêt de la location. Au final, vous percevrez également 18% du prix du bien.

En résumé : vous avez acheté un logement de 239 000 euros en zone A. Vous recevez alors 620 euros de revenus par mois et obtenez 4 780 euros par an pendant 9 ans.

Dans le cas où vous prolongez le dispositif pour trois ans, vous récupérez donc 3 ans de loyer en plus égal à 16 740€ et une réduction d’impôt sur 3 ans de 14 340€. Vous économisez 31 080€ en plus. Au final, vous percevez 141 060 €, soit près des trois quarts du montant investi.

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