Exemple d’investissement locatif en résidence senior en loi Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard est un dispositif qui vous permet d’obtenir 11% de réduction sur vos impôts si vous mettez à la location un bien immobilier neuf pendant minimum 9 ans. Vous pouvez aussi récupérer la TVA immobilière, soit 20% du prix du logement grâce au statut LMNP. Pour tout savoir sur le dispositif, découvrez notre exemple d’investissement en résidences seniors avec la loi Censi Bouvard.

La loi de défiscalisation Censi-Bouvard, devait initialement disparaître le 1er janvier 2019. La loi a finalement été prolongée jusqu'au 31 décembre 2021.

Le montant maximum de l'investissement est plafonné à 300 000 € /an.

Exemple d’un investissement locatif en loi Censi-Bouvard à Marseille

Afin bénéficier d’une réduction d’impôts et de vous constituer un patrimoine, vous décidez d’investir dans une résidence seniors à Marseille. Le logement est un T3 neuf de 40 m² vendu à 210 000 €. Les loyers sont fixés à 600€/mois . Une fois meublé, le logement est entièrement éligible à la loi Censi-Bouvard.

Les services proposés par la résidence vont vous permettre de récupérer la TVA. Dans notre exemple nous partons du principe qu’il y a bien 3 des 4 services obligatoires (petit déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison et réception).

Le montant de la TVA pour ce bien est de 35 000 €.

Vous allez ensuite pouvoir récupérer 11% du prix hors-taxe de l’investissement immobilier sur la période d’investissement: 175 000 x 0.11 = 19 250 €. Grâce à la réduction d’impôt et à la récupération de la TVA, le coût final de votre investissement est déjà descendu à 155 750€. Pour vous aider à calculer le montant de vos économies, nous vous proposons d’utiliser le simulateur d’investissement Censi-Bouvard.

En résumé : vous avez dépensé 210 000 euros dans l’achat de votre bien en résidence services seniors. Vous recevez alors 600  euros de revenus par mois et 2139 euros de réduction d’impôts par an pendant 9 ans puis la TVA de 35 000€.