Financer un investissement locatif en résidence senior

Investir dans un bien neuf destiné à la location meublée offre une gestion simplifiée, l’exploitant s’occupant de trouver des locataires. De plus, les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables , notamment grace à la loi Censi-bouvard mais aussi grace au statut de loueur meublé non professionnel.

Les avantages fiscaux du dispositif Censi-Bouvard :

En achetant un bien neuf dans une residence senior, vous avez le droit à une réduction fiscale équivalent à 11% du prix d’achat dans la limite de 300 000 euros. Vous pouvez ainsi économiser 33 000 euros répartie équitablement sur 9 ans, soit 3 666 euros par an à condition de louer votre bien durant ces neuf ans. Notez que si vous vendez votre appartement avant ce terme, vous devrez restituer l’avantage perçu.

Le remboursement de la TVA dans le cas d’un programme neuf :

 Le propriétaire ayant le statut de loueur en meublé non professionnel confie la gestion de son bien à un exploitant spécialisé, celui-ci s’engage à lui verser en retour un loyer mensuellement ou trimestriellement.  Si l’exploitant prélève aux investisseurs  une TVA sur les loyers versés, les investisseurs pourront solliciter un remboursement de la TVA sur le prix de la résidence senior, ce qui représente une réduction de l'ordre de 19.6%. Pour bénéficier de cet avantage, l'investisseur doit conserver son bien en résidence senior durant 20 ans.

A noter que le statut de  loueur en meublé non professionnel permet de déduire de la base de revenus locatifs :

• les intérêts et l’assurance emprunteur du prêt immobilier

• les assurances habitation

• les frais de gestion

• les travaux de rénovation entrepris

• l’amortissement des meubles et immeubles sur la part dépassant 300 000 euros.

Vous réfléchissez à acheter en résidence senior ou investir pour défiscaliser ? découvrez notre dossier sur les avantages de l'investissement locatif en residence senior .