Réduire vos impôts grâce à l’investissement locatif

Vous souhaitez réduire significativement vos impôts ? Devenez propriétaire-loueur dans une résidence senior. Grâce aux dispositifs fiscaux visant à favoriser l’investissement immobilier, votre investissement vous permettra de réaliser des réductions importantes, selon le dispositif applicable et la nature de votre bien.

Censi-Bouvard 

Pour exemple, avec un investissement immobilier de 100 000 € : l’acheteur payera en vérité 83 333 €, puisqu’il récupère la TVA. Il bénéficiera également d’une réduction d’impôts de 9166 €. Le bien revient alors à 74 167 €. Si on ajoute à cela un loyer de 400 € perçu durant 9 ans (43 200 €), plus de 60% du bien immobilier sera payé grâce aux avantages du dispositif. Le Censi-Bouvard peut se cumuler avec le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Le statut LMNP est particulièrement avantageux puisqu’il est administrativement beaucoup moins lourd que celui de bailleur professionnel. 

LMNP (Loueur Meublé non professionnel) 

Les abattements fiscaux générés par le LMNP dépendent des recettes touchées grâce à la location. Ce statut est souple et léger, avec peu d’exigences envers le loueur. La location doit seulement prendre effet dans le mois qui suit l'acquisition de l'immeuble et le total des recettes locatives ne peut pas dépasser 23 000 € par an. Le logement doit être obligatoirement meublé, ce qui vous permet d’être exonéré de la TVA. Autre avantage, vous n’êtes pas obligé de tenir une comptabilité. Par exemple, pour un logement générant un chiffre d’affaire annuel de 18 000 € par an (c’est-à-dire un loyer mensuel de 1500 €), votre chiffre d'affaire sera soumis au barème progressif d'impôt sur le revenu après un abattement de 50%. 

La loi Pinel 

La loi Pinel est un dispositif fiscal avantageux qui vous ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu, pour tout investissement dans un logement neuf ou en état futur d’achèvement, avec souhait de le louer. Selon votre investissement, cette réduction peut atteindre jusqu’à 6 000€ par an selon la période de location choisie de 6,9 ou 12 ans. Hormis la souplesse dans le choix de la durée de location, la particularité de cette loi est qu’elle autorise la location à un proche, enfant ou parent, s’il n’est pas soumis au même foyer fiscal que l’acquéreur. Au bout de la durée de location, le bien est toujours vôtre et vous pouvez continuer de le louer, le revendre ou y emménager. Par exemple, pour un investissement immobilier de 150 000€, la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction de 3 000 € par an sur 9 ans, soit 27 000€ en tout. Une prolongation de 3 ans est possible, à 1 500 € par an, ce qui amène le total économisé à 31 500 €. Le Censi Bouvard touche les biens loués en meublé dans des résidences de services (résidences de tourisme, pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, etc.). Il court sur neuf ans, au cours desquels vous vous engagez à mettre le logement en location. Il vous assure une réduction fiscale de 11% du montant de votre investissement et vous permet également de récupérer la TVA immobilière (20% sur le prix de votre bien). Le dispositif est très souple : il n’exige ni plafond de ressources du locataire, ni plafond de loyer. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime permettant de bénéficier de réductions d’impôts pour l’achat d’un bien immobilier neuf, et pour sa mise en location en tant que logement meublé.