Zonage Pinel 2017 : investir en zone A

La zone A est une zone Pinel très tendue. Elle comprend l’agglomération  de Paris, la côte d’Azur et les villes de Lille, Lyon, Marseille et Montpellier, des secteurs particulièrement prisé du fait de leur position géographique. Vous pouvez retrouver toutes les villes éligibles à la loi Pinel de la zone A.

La Loi Pinel

Le dispositif Pinel (qui tient son nom de la ministre Sylvia Pinel ) est une loi qui permet aux investisseurs du locatif neuf d’obtenir une défiscalisation selon la durée de leur location (6, 9 ou 12 ans). Un arrêté du zonage Pinel A/B/C régulièrement mis à jour fixe les plafonds de ressources des locataires et de loyer pour les investisseurs. Il est donc judicieux de regarder dans quel zonage Pinel se situe votre investissement avant de lancer vos démarches.

Investir en zone A: pourquoi ?

Les logements en zone A sont particulièrement demandés car ils sont soit à proximité de Paris, soit sur la côte la plus chère de France. Les investissements sur la côte d’Azur ont toujours été très importants du fait de la réputation de la région. La part de personnes âgées, s’élevant à un quart de la population, et l’espérance de vie plus élevée dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur  représentent un terrain propice à l'investissement en résidence services seniors dans ce zonage Pinel. De leur côté, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier ne cessent d’attirer de nombreux citadins souhaitant profiter de la vie provinciale. Les prix au mètre carré y sont d’ailleurs particulièrement élevés.

Zonage Loi Pinel 2017: les plafonds de la zone A

Afin que les investisseurs ne surestiment les loyers, un plafond a été fixé en fonction de la zone en loi Pinel dans laquelle ils investissent. Les plafonds de loyers sont calculés en fonction d’un barème définissant un coefficient multiplicateur ne pouvant dépasser le nombre de 12 dans le cadre du zonage Pinel. On obtient ce coefficient multiplicateur par la formule : 0.7+ (19/Surface utile) qu’on multiplie ensuite au plafond de la zone Pinel. 

Les ressources allouées aux locataires sont également plafonnées :