Construisez votre patrimoine

La constitution d’un patrimoine passe souvent par l’investissement immobilier : à l’inverse des produits financiers, l’immobilier est un secteur moins sensible aux changements de la conjoncture, ce qui en fait un placement stable sur le long terme.

Un de ces avantages primordiaux est de présenter un retour sur investissement élevé et rapide, d’autant plus que l’achat du bien peut être largement remboursé par les loyers perçus. Alors que les taux d’intérêt restent bas, la location vous permettra de recouvrir rapidement votre emprunt. De plus, les dispositifs légaux actuels permettent de réaliser de belles économies d’impôts pour le secteur de l’immobilier neuf. Il ne vous reste qu’à définir votre profil d’investisseur.

La loi Pinel

Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine rapidement, le dispositif Pinel peut vous permettre de réduire vos impôts jusqu’à 6 000€ selon la période de location choisie de 6, 9ou 12 ans.

Cette loi est particulièrement avantageuse, puisqu’elle autorise la location à un proche, enfant ou parent, hors du foyer fiscal que l’acquéreur. Au bout de la durée de location, le bien vous revient. Grâce à ce dispositif, vous pouvez atteindre une réduction de 21% du prix de revient de votre acquisition.

Par exemple, pour un investissement immobilier de 150 000€, la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction de 3 000 € par an sur 9 ans, soit 27 000€ en tout. Une prolongation de 3 ans est possible, à 1 500 € par an, ce qui amène le total économisé à 31 500 €.

Le statut LMNP

Vous souhaitez vous créer un patrimoine sur un plus long terme ? La solution adéquate pourrait être le statut LMNP. Ce dispositif fiscal vous permet de bénéficier d’une défiscalisation sur une période maximum de 30 ans, grâce aux amortissements mobiliers et immobiliers et à la déduction des charges de propriété. Pour en bénéficier, le logement doit être loué meublé.

Par exemple, avec un logement générant un revenu annuel de 18 000 € (c’est-à-dire 1500 € mensuels), votre chiffre d'affaire sera soumis au barème progressif d'impôt sur le revenu après un abattement de 50%.

Censi-Bouvard

Une troisième solution s’offre à vous grâce au dispositif Censi-Bouvard. Il est plus spécialisé, car il s’applique aux résidences de services. Le Censi-Bouvard vous permet d’obtenir une réduction d'impôts de 11% sur 9 ans dans le cadre d'un investissement locatif meublé. Il vous permet également de récupérer la TVA immobilière (20% sur le prix de votre bien). Ce dispositif peut également être cumulé avec le statut LMNP, présenté ci-dessus.

Pour exemple, avec un investissement immobilier de 100 000 € : l’acheteur payera en réalité 83 333 €, grâce à la récupération de la TVA. Il bénéficiera en sus d’une réduction d’impôts de 9166 €. Le bien revient alors en tout et pour tout à seulement 74 167 €. Si on ajoute à cela un loyer de 400 € perçu durant 9 ans (43 200 €), plus de 60% du bien immobilier sera payé grâce aux avantages du dispositif.

Pour tous ces dispositifs, à l’issue de la période de location, vous pourrez disposez du logement comme vous le souhaiterez : le revendre, le transmettre à vos proches, continuer à le louer pour en tirer un complément de revenus régulier, ou encore le récupérer pour en faire votre résidence principale ou secondaire.